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Prix au m2 à Grenoble, évolution du prix de l’immobilier

Pour les candidats à l’achat d’un studio, d’un appartement ou d’une maison à Grenoble, la connaissance du prix du m2 dans la capitale des Alpes est indispensable pour son projet immobilier. Le prix moyen au mètre carré à Grenoble permet d’évaluer le marché immobilier de la ville et de suivre les tendances globales d’évolution du logement immobilier. Le prix au m2 peut fluctuer selon de nombreux critères : localisation du bien selon les quartiers (hyper-centre de Grenoble, Aigle, Chorier-Berriat, gare, Ile-verte, Europole, quais…), le cachet du bien, si celui-ci possède un parking, garage, balcon, terrasse, s’il est situé à proximité d’un arrêt de tram ou de bus… Pour les candidats à l’investissement immobilier à Grenoble, le prix au m2 est intéressant pour réaliser une plus-value en cas de revente dans le but de dénicher les meilleures opportunités.

Notre agence Le Montorge, spécialiste de l'immobilier à Grenoble et ses alentours vous accompagne jusqu’à la concrétisation de vos projets dans les différents quartiers de Grenoble.  

Découvrez tous nos biens en vente à Grenoble

Le marché immobilier par quartier à Grenoble

Grenoble compte plus de 91.294 logements sur son territoire dont 89% de résidences principales. Selon les données Meilleurs Agents, le prix du m2 à Grenoble – 38000 est attractif mais d’importants écarts existent selon les quartiers. Au premier trimestre 2017 le prix moyen au m2 à Grenoble est de 2 216 € pour les appartements et de 2 510 € pour les maisons. L’indice d’évolution des prix note depuis dix ans une baisse des prix du marché de l’immobilier à Grenoble. Cependant on observe depuis mars 2017 une légère hausse du prix au m2.

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Le centre-ville de Grenoble : un quartier très prisé

Le centre historique est un secteur très recherché pour les candidats à l’achat ou pour les investisseurs, les appartements anciens avec du cachet dans ce secteur sont particulièrement prisés. Le centre-ville de Grenoble comprend la place Grenette, la place Verdun, la place Vaucanson, la place Docteur Martin, la place de Gordes et la place Victor-Hugo. Le centre-ville de Grenoble attire de par son dynamisme, ses zones piétonnes et sa proximité avec les commerces, boutiques, restaurants, musées, réseau de transports en commun grenoblois. On compte dans cette zone près de  35.154 habitants. Les prix y sont élevés, jusqu'à 3.500 € le mètre carré pour les très beaux appartements haussmanniens. Le prix moyen dans le centre historique est de 2.700 € le mètre carré. Les quartiers du centre-ville comme l'Île-Verte, qui longe l’Isère, sont également très prisés et offrent aux habitants un cadre de vie de qualité dans un secteur plus calme. Le prix du m2 dans le quartier de l'Île-Verte atteint 3.000 euros.

L’ouest de Grenoble : les quartiers d’Europole, de la gare, Saint-Bruno, Chorier-Berriat

A l'ouest de la ville plusieurs quartiers sont très appréciés pour les habitants.

Europole est un tout nouveau quartier de Grenoble qui accueille de nombreux bureaux et institutions universitaires, Ecole de Commerce, pôle scientifique de Minatec... Considéré comme le quartier d’affaires grenoblois, Europole est localisé à deux pas de la gare, ce quartier est très bien desservi par le réseau de la TAG. Les prix dans ce secteur sont similaires à ceux de l’île-Verte. Les quartiers Saint-Bruno et Berriat, plus populaires, ont connu de nombreux projets d’aménagement et de rénovation. Les prix s'étirent entre 2.200 et 2.900 € le mètre carré.

Sud de Grenoble : les quartiers du Village-Olympique et de la Villeneuve

C’est dans les quartiers du Village-Olympique et de la Villeneuve que l’on trouve les prix les plus doux pour un achat. Les prix au m2 dans ce secteur dépassent rarement les 2.000 € le mètre carré.

Les rues les plus prisées à Grenoble

Les 5 rues les plus chères à Grenoble

  • Mortillet (Rue) 2 701 €

  • Bizanet (Rue) 2 684 €

  • Strasbourg (Rue de) 2 681 €

  • Farconnet (Rue 2 676 €

  • Marechal Randon (Avenue) 2 674 €


Immobilier à Grenoble : zoom sur les projets d’urbanisme

La municipalité de Grenoble poursuit son objectif de construction de programme neuf sur le territoire en s’attachant aux questions de développement durable. Les nouveaux quartiers et programmes répondent aux critères HQE (Haute Qualité environnementale), ce sont des résidences BBC (Bâtiment basse consommation)  qui sont construites. Dans l’ensemble des programmes neufs de la ville, l’accent est mis sur la réduction de la consommation énergétique, le recyclage des déchets, les terrasses végétalisées

Caserne de Bonne

Ancienne Caserne,le nouveau quartier de la Caserne de Bonne a reçu le Grand Prix national des Eco-Quartiers de France en 2009. Dans ce secteur plus de 850 logements neufs ont vu le jour dont 40% de logements sociaux. L'éco Quartier, situé au centre-ville de Grenoble est exemplaire au niveau des constructions HQE, des performances énergétiques des bâtiments, de la production d’électricité par une centrale photovoltaïque...

Grenoble Presqu’île

Au confluent du Drac et de l'Isère, la Presqu'île de Grenoble est principalement occupée par des centres de recherche internationaux et des laboratoires. Elle recouvre un territoire proche de 250 hectares. Grenoble Presqu'île est un nouveau quartier construit dans le respect de l’environnement qui offre à ses habitants une belle qualité de vie dans un cadre économique et scientifique dynamique, avec plus de 5.000 logements destinés aux étudiants chercheurs et aux familles.

Prix immobiliers dans les communes alentours de Grenoble : Saint-Égrève, Échirolles, Seyssins, Montbonnot-Saint-Martin ...

Le prix au m2 des communes proches de Grenoble peuvent également offrir de belles opportunités pour l’achat ou l'investissement d’un bien immobilier.

Découvrez nos biens immobiliers en vente à Saint-Egrève

Ville

Prix m2 moyen

appartement

Prix m2 moyen

maison

Loyer m2 moyen

appartement

Saint-Martin-le-Vinoux

2 006 €

2 373 €

9,2 €

Saint-Égrève

2 316 €

2 684 €

9,6 €

Seyssins

2 401 €

3 105 €

9,9 €

Échirolles

1 650 €

2 944 €

9,7 €