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Propriétaire Bailleur

Face à une réglementation de plus en plus complexe et à un comportement consumériste fort des locataires, le propriétaire bailleur est souvent désorienté et réclame le concours d’un professionnel pour administrer ses biens immobiliers.

Aujourd’hui, environ 60 % du marché locatif est géré par les professionnels.

 

Quelles sont les missions de L’Agence Le Montorge ?

  • estimer la qualité du bien au regard des critères réglementaires de décence, des éventuels travaux, des normes de sécurité (gaz et électricité en particulier), des aspects juridiques etc…

  • Evaluer la valeur locative et les charges récupérables ou imputables

  • Définir le type de contrat de location à établir le plus approprié

  • Informer le propriétaire de ses droits et obligations

  • Rechercher et choisir un candidat locataire : Publicité, pose de pancartes, visites

  • Encaissement du dépôt de garantie

  • Monter le dossier en s’assurant de toutes les garanties et de la solvabilité du candidat.

  • Rédiger et faire signer le bail

  • Établir un état des lieux contradictoire

  • Quittancer le loyer et les charges : Émission des avis d’échéances

  • Relancer éventuellement

  • Parfois gérer le contentieux ou certaines difficultés

  • Régler les appels de fonds du syndic de copropriété, le cas échéant et les autres fournisseurs

  • Reverser les loyers et rendre des comptes au propriétaire

  • Préparer les éléments pour vous aider à rédiger vos déclarations des revenus fonciers

  • Assister le propriétaire pour l’aspect fiscal : Vous conseiller sur les solutions possibles d’optimisation de votre investissement locatif

  • Suivre les problèmes d’intendance en cours de bail

  • Réviser et réajuster les loyers au fil du temps

  • Suivre l’évolution du dossier pour des conseils patrimoniaux

    Cette liste n’est pas exhaustive !

 

Quels sont les coûts ?

A partir du mandat de gérance qui définit les rapports entre l’agence et le propriétaire, il est précisé :

  • le taux d’honoraires appliqué aux recettes pour rémunérer le régisseur.
  • les honoraires applicables lors d’une entrée d’un nouveau locataire dont le partage est légalement obligatoire.

Pour garantir cette mission de confiance et en dépit de l’obtention d’une carte professionnelle justifiant des compétences en gestion, l’agence possède :

  • une garantie financière pour les fonds détenus.
  • une assurance en responsabilité civile professionnelle en cas de faute ou d’erreur.

Choisir l’agence immobilière Le Montorge c’est choisir une gestion locative saine, sécurisante et pérenne.

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