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Loyers à Grenoble : prix d'un appartement à louer dans la ville ?

Située au pied des montagnes Grenoble est une ville dynamique et attractive qui attire chaque année un grand nombre de locataires en quête d'un logement confortable à un prix abordable. Etudiants, familles, jeunes actifs, ils sont plus de 50 000 à être locataire de leur résidence (60 % de la population). Le marché locatif à Grenoble est en constante évolution, avec des quartiers en développement et des tendances en matière de loyers qui changent régulièrement.  

Le Montorge est une agence immobilière spécialiste de la location à Grenoble. Son service de gestion locative propose de vous donner un aperçu du marché locatif à Grenoble, des tendances actuelles en matière de loyers, ainsi que des différents types de logements et des quartiers les plus populaires pour les locataires.  

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Loyer moyen à Grenoble et tendances 

 

Le loyer m² moyen à Grenoble est de 13 € 

 

Le loyer moyen peut aller de 11 €/m² à 17 €/m² selon le type de bien, le quartier ou encore les prestations proposées par l’appartement. De multiples critères peuvent faire varier le montant du loyer d’un appartement à Grenoble, notamment le quartier et le nombre de pièce.  

Le loyer médian est estimé à 600 €/mois en 2023

 

Une tendance à la hausse 

 

En 5 ans, les loyers ont augmenté de 9 % à Grenoble. Entre 2022 et 2023, ils sont en moyenne augmenté de 1 % seulement. Les petites surfaces, notamment les studios, sont les biens les plus recherchés dans la ville et pour lesquels les loyers augmentent le plus. En effet, le nombre d’étudiant croissant à Grenoble explique la forte demande de location pour ce type de bien. 

 

Bon à savoir avant d’investir dans le locatif à Grenoble  

La ville est située en zone tendue, ce qui fait descendre le préavis de 3 mois à 1 mois pour les locataires sur le départ. La Métropole de Grenoble n’est pour le moment pas concernée par l’encadrement des loyers, mais elle a déposé un dossier d’éligibilité.  

La rentabilité locative brute pour Grenoble 38000 tourne aux alentours de 4.44 % contre 4,90 % pour Grenoble 38100. Pour en savoir plus sur l’investissement locatif à Grenoble, pensez à contacter nos conseillers immobiliers à Grenoble ou à consulter nos produits d'investissement à Grenoble.

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Les différents quartiers de Grenoble et les prix moyens des loyers 

 

Loyers moyens à Grenoble par quartier  

 

Quartier de Grenoble

Loyer moyen des appartements 

Alliés-Clos d’Or - La Capuche 

12 €/m² 

Berriat - Ampère - Saint-Bruno 

14 €/m² 

Arlequin – Village Olympique 

12 €/m² 

Abbaye - Bajatière - Jeanne D’Arc 

12 €/m² 

Championnet – Caserne de Bonne - Aigle 

13 €/m² 

Hypercentre – Victor Hugo 

14 €/m² 

Ile Verte 

15 €/m² 

Saint-Laurent 

14 €/m² 

Notre-Dame - Antiquaires 

15 €/m² 

Strasbourg - Préfecture 

15 €/m² 

Mutualité 

15 €/m² 

Hoche 

12 €/m² 

Eaux Claires - Mistral 

12 €/m² 

Teisseire 

10 €/m² 

Foch – Grands Boulevards 

13 €/m² 

 

Quels sont les quartiers les plus prisés par les locataires ? 

 

La popularité des quartiers influencent grandement le prix des loyers à Grenoble. Les locataires privilégient les quartiers proches du centre-ville de Grenoble où sont concentrés les commerces, les restaurants, les bars ainsi que la majorité des réseaux de transport en commun. Mais les locataires apprécient également la présence d’espaces verts et d’équipements modernes.  

Ainsi, parmi les quartiers les plus recherchés pour une location à Grenoble, on retrouve :  

loyer grenoble hypercentre

Hypercentre – Victor Hugo

 

Il s’agit du centre-ville de Grenoble, très prisé notamment par les étudiants et les jeunes actifs pour sa vie nocturne animée, ses nombreux commerces et restaurants. Les loyers sont assez élevés dans cette zone comparativement au reste de Grenoble, mais cela en vaut la peine pour ceux qui cherchent un environnement dynamique et vivant. La plupart des logements proposés à la location sont des studios (T1) ou des T2 anciens. Plusieurs T3 sont également à louer dans ce quartier. Ces appartements possèdent beaucoup de charme mais peuvent-être gourmands en énergie du fait de leur ancienneté.  

Conseil aux bailleurs à Grenoble Hypercentre : Vous possédez un appartement dans l’Hypercentre que vous souhaitez mettre en location ? Si son DPE est catégorisé G, F voire E, pensez à effectuer quelques rénovations énergétiques. Cela permettra de revaloriser votre loyer. 

loyer grenoble ile verte

L'Île Verte

 

C’est le nouveau “chouchou” des familles et des actifs ! L’Île Verte offre l’avantage d’être proche du centre-ville tout en étant très calme. Une ambiance familiale y règne et il est possible de trouver des logements équipés de terrasses ou de balcons. Plus récents on retrouve plus facilement des appartements de grande taille tels que des T3, T4 ou T5. Cette attractivité grandissante fait de l’Ile Verte le quartier de Grenoble où les loyers sont les plus chers. Proche du C.H.U de La Tronche, il est aussi plébiscité par le personnel médical ou les étudiants en médecine ou école d'infirmier.

loyer grenoble championnet

La Caserne de Bonne – Championnet

 

Ce quartier est situé juste à côté de l'Hypercentre et est connu pour ses bâtiments modernes ainsi que son emplacement pratique. Les espaces verts autour de la Caserne de Bonne permettent aux habitants de profiter du grand air bien que nombreux sont les appartements avec terrasses ou balcons dans le quartier. Championnet, quartier considéré comme bohème, est fortement demandé par les locataires. Il est réputé pour son architecture Haussmannienne, ses cafés et ses boutiques indépendantes. Les loyers sont relativement abordables dans cette zone, ce qui la rend populaire auprès des étudiants et des jeunes professionnels. 

loyer grenoble saint-bruno

Le quartier Saint-Bruno- Berriat

 

Caractérisé par ses rues pavées, ses maisons colorées et son ambiance de village, le quartier Saint-Bruno Berriat se situe derrière la gare de Grenoble. Proche de Fontaine mais également de l’école de Management, il est apprécié des étudiants. Les loyers y sont plus abordables car on s’éloigne un peu de l’Hypercentre. La partie Europole, à proximité du Palais de Justice et de la gare, est devenue très populaire auprès des cadres. Cette partie du quartier, où les logements sont plus récents, présente des loyers plus élevés que sur le cour Berriat qui traverse Saint-Bruno

Comment choisir le bon quartier pour louer à Grenoble ? 

 

Pour trouver le quartier qui correspond à vos attentes, l’idéal est de consulter notre guide sur les quartiers de Grenoble ainsi que notre article sur Vivre à Grenoble. Selon votre situation (étudiant, actif, famille etc.) vous trouverez des informations pratiques pour préparer votre installation. N’hésitez pas à contacter notre agence de location à Grenoble pour obtenir des conseils personnalisés. 

 

Tous nos biens à louer à Grenoble

 

Les différents types de logements et les prix moyens des loyers 

 

Grenoble a la particularité de disposer d’une grande diversité de biens à louer. Quel que soit votre situation, il est possible de trouver un logement en location qui convient à vos besoins et à votre budget. 

 

Location meublée à Grenoble 

 

Type d'appartement 

Loyer au m² moyen Meublé 

T1 

20 €/m² 

T2 

14 €/m² 

T3 

12,20 €/m² 

T4 

12 €/m² 

 

La location meublée à Grenoble concerne le plus souvent les studios et T2. Généralement, ce type de location à Grenoble est prisée des étudiants ou des actifs en mission temporaire (bail de mobilité possible). Ils ont l’avantage d’offrir le nécessaire à la vie quotidienne (cuisine équipée, literie, coin repas etc.). 

 

Studio

Grenoble

T1

La Tronche

T2

La Tronche

 

Studio à louer à Grenoble 

 

  • Loyer m² médian : 20 €/m² 

  • Loyer mensuel médian : 477 €  

 

Ce type de bien représente 15 % du parc immobilier grenoblois. C’est le type de bien le plus recherché des locataires. Il est possible d’en trouver dans l’Hypercentre et les quartiers alentours. Certains studios offrent de belles prestations comme des balcons, ou se présentent sous forme de duplex avec une mezzanine. Cependant, ils se trouvent souvent dans des immeubles anciens sans ascenseur. 

 

Location Appartement 1 pièce 16m² Grenoble (38000) - photo
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Studio

Grenoble

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Grenoble

T1

Grenoble

 

Studio

Grenoble

T1

Grenoble

Location Appartement 1 pièce 16m² Grenoble (38000) - photo
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Studio

Grenoble

 

Tous nos studios à louer à Grenoble

T2, T3 et T4 à louer à Grenoble  

 

Type d’appartement 

Loyer m² médian 

Loyer mensuel médian 

T2 

15 € 

650 € 

T3 

12 € 

820 € 

T4 

11 € 

995 € 

 

Les T2 et les T3 sont particulièrement appréciés des locataires pour l’espace supplémentaire qu’ils offrent. Les T4 quant à eux sont plus rarement demandés. 

 

Location Appartement 2 pièces 42m² Grenoble (38000) - photo
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T2

Grenoble

Location Appartement 2 pièces 38m² Grenoble (38000) - photo
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T2

Grenoble

Location Appartement 2 pièces 30m² Grenoble (38000) - photo
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T2

Grenoble

 

Location Appartement 3 pièces 51m² Grenoble (38100) - photo
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T3

Grenoble

 

 

La colocation à Grenoble  

 

Etudiants, actifs comme retraités plébiscitent de plus en plus la colocation. A Grenoble, les appartements de type T3, T4 et T5 sont idéaux pour cela. Ils permettent aux locataires de louer un appartement plus grand à un prix très abordable. Pour les bailleurs, ce système permet d’augmenter ses revenus locatifs puisque chaque colocataire paye à la chambre. En général, le loyer moyen d'une chambre en colocation à Grenoble varie entre 300 et 500 euros par mois

 

Logement étudiant à Grenoble 

 

Les étudiants sont très nombreux à Grenoble. Leur particularité est qu’ils cherchent souvent des logements pas chers à proximité du centre ou du campus de Saint-Martin-d'Hères. Grenoble regorge de studios à loyers attractifs, mais ils partent très vite ! Si vous avez projet d’étudier à Grenoble, faites-vous aider par une agence de location pour trouver votre logement étudiant

 

Location Appartement 1 pièce 16m² Grenoble (38000) - photo
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Grenoble

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Location Appartement 1 pièce 28m² La Tronche (38700) - photo
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La Tronche

 

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sources : seloger.com, immobilier-lefigaro.fr, realadvisor.com, trackstones.com, horiz.io, Insee, Grenoble Alpes Métropole

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