Loyers à Grenoble : prix d'un appartement à louer dans la ville ?
Située au pied des montagnes Grenoble est une ville dynamique et attractive qui attire chaque année un grand nombre de locataires en quête d'un logement confortable à un prix abordable. Etudiants, familles, jeunes actifs, ils sont plus de 50 000 à être locataire de leur résidence (60 % de la population). Le marché locatif à Grenoble est en constante évolution, avec des quartiers en développement et des tendances en matière de loyers qui changent régulièrement.
Le Montorge est une agence immobilière spécialiste de la location à Grenoble. Son service de gestion locative propose de vous donner un aperçu du marché locatif à Grenoble, des tendances actuelles en matière de loyers, ainsi que des différents types de logements et des quartiers les plus populaires pour les locataires.
Loyer moyen à Grenoble et tendances
Le loyer m² moyen à Grenoble est de 13 €
Le loyer moyen peut aller de 11 €/m² à 17 €/m² selon le type de bien, le quartier ou encore les prestations proposées par l’appartement. De multiples critères peuvent faire varier le montant du loyer d’un appartement à Grenoble, notamment le quartier et le nombre de pièce.
Le loyer médian est estimé à 600 €/mois en 2023.
Une tendance à la hausse
En 5 ans, les loyers ont augmenté de 9 % à Grenoble. Entre 2022 et 2023, ils sont en moyenne augmenté de 1 % seulement. Les petites surfaces, notamment les studios, sont les biens les plus recherchés dans la ville et pour lesquels les loyers augmentent le plus. En effet, le nombre d’étudiant croissant à Grenoble explique la forte demande de location pour ce type de bien.
Bon à savoir avant d’investir dans le locatif à GrenobleLa ville est située en zone tendue, ce qui fait descendre le préavis de 3 mois à 1 mois pour les locataires sur le départ. La Métropole de Grenoble n’est pour le moment pas concernée par l’encadrement des loyers, mais elle a déposé un dossier d’éligibilité. La rentabilité locative brute pour Grenoble 38000 tourne aux alentours de 4.44 % contre 4,90 % pour Grenoble 38100. Pour en savoir plus sur l’investissement locatif à Grenoble, pensez à contacter nos conseillers immobiliers à Grenoble ou à consulter nos produits d'investissement à Grenoble. |
Les différents quartiers de Grenoble et les prix moyens des loyers
Loyers moyens à Grenoble par quartier
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Loyer moyen des appartements |
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Alliés-Clos d’Or - La Capuche |
13 €/m² |
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Berriat - Ampère - Saint-Bruno |
13 €/m² |
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Arlequin – Village Olympique |
12 €/m² |
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Abbaye - Bajatière - Jeanne D’Arc |
13 €/m² |
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Championnet – Caserne de Bonne - Aigle |
13 €/m² |
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Hypercentre – Victor Hugo |
14 €/m² |
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Ile Verte |
15 €/m² |
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Saint-Laurent |
14 €/m² |
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Notre-Dame - Antiquaires |
15 €/m² |
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Strasbourg - Préfecture |
15 €/m² |
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Mutualité |
15 €/m² |
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Hoche |
12 €/m² |
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Eaux Claires - Mistral |
12 €/m² |
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Teisseire |
10 €/m² |
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Foch – Grands Boulevards |
13 €/m² |
Quels sont les quartiers les plus prisés par les locataires ?
La popularité des quartiers influencent grandement le prix des loyers à Grenoble. Les locataires privilégient les quartiers proches du centre-ville de Grenoble où sont concentrés les commerces, les restaurants, les bars ainsi que la majorité des réseaux de transport en commun. Mais les locataires apprécient également la présence d’espaces verts et d’équipements modernes.
Ainsi, parmi les quartiers les plus recherchés pour une location à Grenoble, on retrouve :
Hypercentre – Victor Hugo
Il s’agit du centre-ville de Grenoble, très prisé notamment par les étudiants et les jeunes actifs pour sa vie nocturne animée, ses nombreux commerces et restaurants. Les loyers sont assez élevés dans cette zone comparativement au reste de Grenoble, mais cela en vaut la peine pour ceux qui cherchent un environnement dynamique et vivant. La plupart des logements proposés à la location sont des studios (T1) ou des T2 anciens. Plusieurs T3 sont également à louer dans ce quartier. Ces appartements possèdent beaucoup de charme mais peuvent-être gourmands en énergie du fait de leur ancienneté.
Conseil aux bailleurs à Grenoble Hypercentre : Vous possédez un appartement dans l’Hypercentre que vous souhaitez mettre en location ? Si son DPE est catégorisé G, F voire E, pensez à effectuer quelques rénovations énergétiques. Cela permettra de revaloriser votre loyer.
L'Île Verte
C’est le nouveau “chouchou” des familles et des actifs ! L’Île Verte offre l’avantage d’être proche du centre-ville tout en étant très calme. Une ambiance familiale y règne et il est possible de trouver des logements équipés de terrasses ou de balcons. Plus récents on retrouve plus facilement des appartements de grande taille tels que des T3, T4 ou T5. Cette attractivité grandissante fait de l’Ile Verte le quartier de Grenoble où les loyers sont les plus chers. Proche du C.H.U de La Tronche, il est aussi plébiscité par le personnel médical ou les étudiants en médecine ou école d'infirmier.
La Caserne de Bonne – Championnet
Ce quartier est situé juste à côté de l'Hypercentre et est connu pour ses bâtiments modernes ainsi que son emplacement pratique. Les espaces verts autour de la Caserne de Bonne permettent aux habitants de profiter du grand air bien que nombreux sont les appartements avec terrasses ou balcons dans le quartier. Championnet, quartier considéré comme bohème, est fortement demandé par les locataires. Il est réputé pour son architecture Haussmannienne, ses cafés et ses boutiques indépendantes. Les loyers sont relativement abordables dans cette zone, ce qui la rend populaire auprès des étudiants et des jeunes professionnels.
Le quartier Saint-Bruno- Berriat
Caractérisé par ses rues pavées, ses maisons colorées et son ambiance de village, le quartier Saint-Bruno Berriat se situe derrière la gare de Grenoble. Proche de Fontaine mais également de l’école de Management, il est apprécié des étudiants. Les loyers y sont plus abordables car on s’éloigne un peu de l’Hypercentre. La partie Europole, à proximité du Palais de Justice et de la gare, est devenue très populaire auprès des cadres. Cette partie du quartier, où les logements sont plus récents, présente des loyers plus élevés que sur le cour Berriat qui traverse Saint-Bruno.
Comment choisir le bon quartier pour louer à Grenoble ?
Pour trouver le quartier qui correspond à vos attentes, l’idéal est de consulter notre guide sur les quartiers de Grenoble ainsi que notre article sur Vivre à Grenoble. Selon votre situation (étudiant, actif, famille etc.) vous trouverez des informations pratiques pour préparer votre installation. N’hésitez pas à contacter notre agence de location à Grenoble pour obtenir des conseils personnalisés.
Tous nos biens à louer à Grenoble
Les différents types de logements et les prix moyens des loyers
Grenoble a la particularité de disposer d’une grande diversité de biens à louer. Quel que soit votre situation, il est possible de trouver un logement en location qui convient à vos besoins et à votre budget.
Location meublée à Grenoble
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Type d'appartement |
Loyer au m² moyen Meublé |
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T1 |
20 €/m² |
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T2 |
14 €/m² |
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T3 |
12,20 €/m² |
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T4 |
12 €/m² |
La location meublée à Grenoble concerne le plus souvent les studios et T2. Généralement, ce type de location à Grenoble est prisée des étudiants ou des actifs en mission temporaire (bail de mobilité possible). Ils ont l’avantage d’offrir le nécessaire à la vie quotidienne (cuisine équipée, literie, coin repas etc.).
Studio à louer à Grenoble
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Loyer m² médian : 20 €/m²
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Loyer mensuel médian : 640 €
Ce type de bien représente 15 % du parc immobilier grenoblois. C’est le type de bien le plus recherché des locataires. Il est possible d’en trouver dans l’Hypercentre et les quartiers alentours. Certains studios offrent de belles prestations comme des balcons, ou se présentent sous forme de duplex avec une mezzanine. Cependant, ils se trouvent souvent dans des immeubles anciens sans ascenseur.
Tous nos studios à louer à Grenoble
T2, T3 et T4 à louer à Grenoble
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Type d’appartement |
Loyer m² médian |
Loyer mensuel médian |
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T2 |
15 € |
650 € |
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12 € |
820 € |
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T4 |
11 € |
995 € |
Les T2 et les T3 sont particulièrement appréciés des locataires pour l’espace supplémentaire qu’ils offrent. Les T4 quant à eux sont plus rarement demandés.
T3
Grenoble
La colocation à Grenoble
Etudiants, actifs comme retraités plébiscitent de plus en plus la colocation. A Grenoble, les appartements de type T3, T4 et T5 sont idéaux pour cela. Ils permettent aux locataires de louer un appartement plus grand à un prix très abordable. Pour les bailleurs, ce système permet d’augmenter ses revenus locatifs puisque chaque colocataire paye à la chambre. En général, le loyer moyen d'une chambre en colocation à Grenoble varie entre 300 et 500 euros par mois.
Logement étudiant à Grenoble
Les étudiants sont très nombreux à Grenoble. Leur particularité est qu’ils cherchent souvent des logements pas chers à proximité du centre ou du campus de Saint-Martin-d'Hères. Grenoble regorge de studios à loyers attractifs, mais ils partent très vite ! Si vous avez projet d’étudier à Grenoble, faites-vous aider par une agence de location pour trouver votre logement étudiant.
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sources : seloger.com, immobilier-lefigaro.fr, realadvisor.com, trackstones.com, horiz.io, Insee, Grenoble Alpes Métropole