Immobilier Grenoble
Vous souhaitez concrétiser votre projet immobilier à Grenoble (achat, vente, investissement, estimation, location) et vous êtes en quête d'informations complémentaires pour vous aider ?
Notre agence Le Montorge, spécialiste de l'immobilier à Grenoble et ses alentours, vous accompagne. Expert de la transaction immobilière sur la métropole de Grenoble et de la gestion locative, notre équipe est au plus près du marché immobilier à Grenoble. Quartier par quartier, nous vous livrons notre analyse sur ce marché isérois.
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Le marché immobilier : des disparités entre les quartiers
Grenoble compte près de 97 000 logements sur son territoire dont 87 % de résidences principales. Le marché est particulièrement dynamique puisque la part des acheteurs dépasse de 15 % celle des biens à vendre.
Le prix du m2 à Grenoble est attractif mais d’importants écarts existent selon les quartiers. C'est pourquoi il est important, lorsqu'on souhaite vendre son bien, de réaliser une estimation avec un professionnel.
En 2023 le prix moyen au m2 à Grenoble est de 3 000 € pour les appartements et de 3 800 € pour les maisons.
Si l'évolution des prix était en baisse pendant plus de dix ans (2008-2019) sur le marché de l’immobilier à Grenoble, les prix ont depuis fortement augmenté, avec une envolée des prix de +28% entre 2018 et 2023.
Le centre-ville de Grenoble : des quartiers très prisés
Le centre historique est un secteur très recherché pour les achats d’accession à la propriété comme pour les investisseurs, les appartements anciens avec du cachet dans ce secteur sont particulièrement prisés.
e centre-ville de Grenoble comprend la place Grenette, la place Verdun, la place Vaucanson, la place Docteur Martin, la place de Gordes et la place Victor-Hugo. L’Hyper-Centre de Grenoble attire de par son dynamisme, ses zones piétonnes et sa proximité avec les commerces, boutiques, restaurants, musées, réseau de transports en commun grenoblois. On compte dans cette zone près de 35.000 habitants. Les prix y sont élevés et peuvent monter jusqu'à plus de 5 000 € le mètre carré pour les très beaux appartements haussmanniens. Le prix moyen dans le centre historique est de 3 650 € le mètre carré.
Les quartiers du centre-ville comme l'Île-Verte, qui longe l’Isère, sont également très prisés et offrent aux habitants un cadre de vie de qualité dans un secteur plus calme. Le prix du m2 moyen dans le quartier de l'Île-Verte atteint presque 4 000 euros.
Les quartiers d’Europole, Saint-Bruno, Chorier-Berriat, de plus en plus appréciés
A l'ouest de la ville, plusieurs quartiers ont vu leur attractivité croître ces dernières années. Europole, plutôt récent, accueille de nombreux bureaux et l'école de management de Grenoble (GEM). Le Palais de Justice et la gare font également partie de ce quartier. Depuis 2021, il accueille la CCI de Grenoble. De ce fait, il est séduit beaucoup les cadres. Considéré comme le quartier d’affaires grenoblois, Europole est très bien desservi par le réseau de la TAG. Les quartiers Saint-Bruno et Berriat, plus populaires, ont connu de nombreux projets d’aménagement et de rénovation. On retrouve des maisons et des appartements qui peuvent accueillir étudiants comme famille nombreuse.
Concernant les prix immobiliers, ils tournent aux alentours de 3 000 €/m² proche de la gare et d'Europole. Les quartiers plus proches du pont du Drac (qui fait le lien avec Fontaine) tournent davantage autour de 1 800 à 2 000 €/m². Il existe de fortes disparités entre les rues elles-mêmes.
Les quartiers du Village-Olympique, Villeneuve : un immobilier attractif
C’est dans les quartiers du Village-Olympique et de la Villeneuve que l’on trouve les prix les plus bas. Plus éloignés du centre-ville de Grenoble, ces quartiers aménagés dans les années 1970 et 1980 sont moins recherchés par les acquéreurs. Ils disposent cependant de tout le nécessaire pour bien vivre au quotidien : écoles, médecins, commerces, bus, tram etc. Les prix au m2 dans ce secteur dépassent rarement les 2.000 €/m² pour les appartements (qui sont les biens majoritaires dans ces quartiers).
Découvrir les quartiers de Grenoble
Immobilier à Grenoble : zoom sur les projets d’urbanisme
La municipalité de Grenoble poursuit son objectif de construction de programme neuf sur le territoire en s’attachant aux questions de développement durable. Les nouveaux quartiers et programmes répondent aux critères HQE (Haute Qualité environnementale), ce sont des résidences BBC (Bâtiment basse consommation) qui sont construites. Dans l’ensemble des programmes neufs de la ville, l’accent est mis sur la réduction de la consommation énergétique, le recyclage des déchets, les terrasses végétalisées…
Caserne de Bonne
Ancienne Caserne, le nouveau quartier de la Caserne de Bonne a reçu le Grand Prix national des Eco-Quartiers de France en 2009. Dans ce secteur plus de 850 logements neufs ont vu le jour dont 40% de logements sociaux. L'éco Quartier, situé au centre-ville de Grenoble est exemplaire au niveau des constructions HQE, des performances énergétiques des bâtiments, de la production d’électricité par une centrale photovoltaïque...
Grenoble Presqu’île
Au confluent du Drac et de l'Isère, la Presqu'île de Grenoble est principalement occupée par des centres de recherche internationaux et des laboratoires. Elle recouvre un territoire proche de 250 hectares. Grenoble Presqu'île est un nouveau quartier construit dans le respect de l’environnement qui offre à ses habitants une belle qualité de vie dans un cadre économique et scientifique dynamique, avec plus de 5.000 logements destinés aux étudiants chercheurs et aux familles.
Qu'en est-il du marché de la location ?
Le marché de la location à Grenoble est de plus en plus équilibré bien que trouver un bien à louer reste parfois compliqué pour les locataires. Ils représentent d'ailleurs près de 60 % des habitants de Grenoble. On estime que le loyer m² moyen pour un appartement à Grenoble est de 13,10 €. Mais celui-ci est amené à varier de 9 à 23 €/m², signe qu'il existe là encore de grandes disparités non seulement entre les quartiers mais également selon le type de bien loué (studio, T2, T3 etc).
Nos appartements à louer à Grenoble
Pas de grandes différences entre meublés et non-meublés sauf pour les studios
En théorie, les biens meublés proposent des loyers plus élevés que les biens nus. C'est effectivement le cas pour les studios. En effet, un studio meublé vaut environ 20,11 €/m² contre 16,83 €/m² pour un studio nu. En revanche, cette différence de loyer est presque inexistante pour les autres types de biens. Par exemple, un T2 nu coûte 13.39 €/m² alors qu'il est estimé à 13.71 €/m² lorsqu'il est meublé. De manière générale, le loyer mensuel d'un meublé à Grenoble est de 647 € contre 640 € pour un appartement nu.
Les studios biens plus chers au mètre carré que les autres
Le loyer m² d'un studio (non meublé) est de 16,83 €/m². Celui d'un T2 baisse à 13.39 €/m² puis à 11,54 €/m² pour un T3. Enfin, les T4 proposent des loyers m² moyen à hauteur de 10,74 €/m².
Des différences de loyers entre les quartiers
Si globalement les loyers des maisons sont équivalents dans tous les quartiers de Grenoble, ceux des appartements présentent en revanche de grandes différences. A l'image de l'estimation immobilière (prix de vente), les quartiers du centre-ville, de l'Île-Verte ou encore de la Mutualité présentent des loyers d'environ 15 €/m² contre 12 €/m² pour les quartiers de la périphérie (Abbaye, Arlequin, Villeneuve etc). Seul le quartier Hoche du centre de Grenoble propose des loyers plus bas que ses voisins (à 12 €/m²).
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Sources données chiffrées : meilleursagent.com, immobilier.lefigaro.fr, insee