Investir dans le locatif à Grenoble : le guide

Les candidats à l’investissement dans l’immobilier sont toujours plus nombreux dans la capitale des Alpes. Proches de villes stratégiques comme Lyon (1 heure de route Grenoble-Lyon) ou Chambéry, Grenoble compte 160 650 habitants et attirent ceux qui souhaitent s’installer près des montagnesde Chartreuse, du Vercors et de Belledonne. En effet, les Grenoblois jouissent d’une ville dynamique à moins d’une heure d’une quarantaine de stations de ski (Chamrousse, les Sept laux, l’Alpes d’Huez…) et d'un environnement naturel sans pareil. Avec un marché immobilier diversifié et accessible, un prix du m² attractif, un territoire animé, Grenoble offre aux investisseurs immobiliers de belles promesses de rentabilité.

Spécialiste du marché immobilier grenoblois et de son agglomération, l'agence Le Montorge vous invite à découvrir les atouts des secteurs dans le cadre d’un investissement immobilier locatif à Grenoble !

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Où investir à Grenoble : les meilleurs quartiers

Grenoble se compose d'un grand de quartier tous bien différents. Certains sont très recherchés par les locataires notamment les quartiers du centre-ville ou à proximité des lignes de tramways B et C qui mènent au campus Universitaire. Voici notre TOP quartier dans lesquels investir dans le locatif si vous envisager de louer rapidement votre bien et obtenir une bonne rentabilité. 

L'Hypercentre : un quartier très recherché

L’Hypercentre de Grenoble est très demandé pour la location. Animé, dynamique et très piétons, le quartier est pratique de par ses accès rapides aux transports en commun qui mènent partout dans l'agglomération.  Il attire principalement les étudiants qui peuvent rejoindre facilement le campus de Saint Martin d’Hères ou la gare via les lignes de tramway (Notre-Dame, République, Victor Hugo). Si on ne possède pas de voiture, le quartier Hypercentre est parfait ! Le quartier attire également les amoureux du charme ancien et qui souhaitent bénéficier d’une situation privilégiée au coeur de la ville (proche des commodités) tout en vivant dans un appartement de type Haussmannien. Dans l’ancien on trouve de nombreux biens datant du XVIIe et XVIIIe siècles, mais également du XXe siècle. Les logements situés près de la Place Saint-André, Notre-Dame ou Victor Hugo sont très prisés pour la location.  Au niveau de la typologie des biens ce sont surtout des surfaces moyennes qui sont demandées : du studio au T3 voire T4.

L'île verte : quartier calme et familial proche du centre-ville 

La quartier de l’Île Verte est très recherché pour la location notamment des familles ou des professionnels du santé travaillant au CHU. Proche du centre-ville de Grenoble et de la commune de La Tronche, il est très bien desservi par les transports, la ligne du tram B le traverse d’Est en Ouest. Un des symboles architecturaux de Grenoble se trouve dans ce secteur, il s’agit des trois tours, érigées au milieu du parc entre 1963 et 1967 d'après les plans de Roger Anger et Pierre Puccinelli. Dans le Nord de ce quartier on peut trouver quelques maisons et des petits immeubles disposant d'appartements semi-récents avec balcon, terrasses et place de parking. 

Quartier Championnet : un secteur animé avec une bonne qualité de vie

Le quartier de Championnet séduit les habitants à la recherche d’une vie en centre-ville mais sans les nuisances de l’Hypercentre. Ce quartier se situe entre la rue Thiers et le boulevard Gambetta. Championnet s’est redynamisé depuis la réhabilitation et les aménagements de la Caserne de Bonne, éco-quartier en vogue à Grenoble qui apporte tout le conforts nécessaires, les commodités et commerces en centre-ville, dans un cadre vert et agréable. Il est donc possible (mais rare) de trouver un appartement récent à vendre dans ce quartier de Grenoble. D'ailleurs, les candidats à la location cherchent bien souvent à se loger dans ce quartier : nul doute qu'en investissant là-bas, vous trouverez facilement un locataire !

Quartier Berriat : populaire et recherché par les étudiants

Les quartiers de l’ouest grenoblois, Saint-Bruno, Berriat, Chorier sont très recherchés par les locataires étudiants. Ce secteur est localisé entre Joseph Vallier, le cours Jean Jaurès, la rue Ampère et le cours Berriat, près de la place Saint-Bruno. Sa proximité avec la ligne de tram C qui va sur le campus, et avec les écoles et centres de recherche comme l’Ecole de Management à Europole, l'Institut Universitaire de technologie de la gare, le campus d'innovation MINATEC rend ce territoire convoité par ce public étudiant. Le quartier Europole, entre le cours Berriat et la gare, pôle des affaires de la ville, attire aussi les cadres. Globalement Berriat est très recherché pour la location car il offre un cadre de vie très agréable, dans une zone animée par le marché de l’Estacade. 

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Investissement

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Quel montant des loyers à Grenoble ?

Le montant des loyers à Grenoble dépend du type de bien loué mais aussi du quartier. L'idéal pour établir un loyer cohérent avec le marché est de demander une estimation locative à une agence spécialisée. Le Montorge propose un service de gestion locative et estime le loyer de votre bien qu'il soit meublé ou non. 

Bon à savoir : cette estimation locative est très importante pour déterminer la rentabilité de votre bien. N'hésitez pas à contacter nos équipes spécialistes de l'investissement locatif à Grenoble pour vous accompagner dans votre projet.

Guide des loyers à Grenoble

Estimation locative à Grenoble

Le loyer moyen d'un appartement meublé à Grenoble est d'environ 647 €/mois contre 640 €/mois pour un appartement vide. 

Loyer moyen au m² pour un appartement à Grenoble selon le nombre de pièces

Loyer moyen au m² pour un appartement à Grenoble selon le quartier

Le marché de la location à Grenoble : idéal pour l'investissement locatif ?

Grenoble est non seulement une ville étudiante mais qui attire également beaucoup de travailleurs internationaux et jeunes actifs. La location représente une part importante de l'immobilier à Grenoble : près de 60 % des résidents grenoblois sont locataires de leur résidence principale. La tension locative y est aussi très forte : il est difficile de trouvé un bien à louer. Les agences de location exigent des dossiers bétons et les candidats à la location peuvent faire la queue pour visiter un appartement à louer. Si vous souhaitez investir dans l'immobilier à Grenoble, vous devriez pouvoir trouver un locataire très facilement. Les loyers, quoiqu'encadrés, sont en hausse depuis quelques années. On estime que la rentabilité moyenne d'un bien en location à Grenoble est de 5.5 %. Les studios fortement demandés par les locataires, présentent de très belles opportunités. Les grands appartements, à condition qu'ils soient bien situés, sont aussi très recherché pour les colocations. Dans ce type de location, le propriétaire loue le bien à la chambre, ce qui lui permet d'obtenir des revenus souvent plus importants que s'il louait la totalité de son bien.

Grenoble est donc une ville idéale pour investir dans le locatif. Pour faire fructifier son patrimoine, n'oubliez pas de faire appel à une agence de gestion locative : celle-ci prendra en charge l'ensemble des gestions courantes et démarches administratives.

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