Acheter

Louer

Viager

Astuce : Pour recommencer, cliquez sur le bouton ci-dessus, puis cliquez sur la carte pour dessiner votre secteur personnalisé.

Estimation appartement Grenoble

Vous êtes propriétaire d’un appartement à Grenoble et vous souhaitez connaître son prix ? 

Le Montorge, spécialiste de l’achat et de  la vente d’appartement à Grenoble, vous propose un décryptage des critères à prendre en compte pour réaliser l’estimation de votre appartement à Grenoble

 

 

Pourquoi faire estimer mon appartement ? 

Une bonne estimation de la valeur de votre appartement vous permet de vous assurer de réussir la vente de votre bien ! C’est-à-dire, de vendre vite et au juste prix. 

Le parc immobilier grenoblois étant composé à 95% d'appartements, la concurrence est rude. C’est pourquoi nous vous donnons les clés pour une estimation réussie.

 

Estimer son appartement à Grenoble : Prix m² et évolutions du marché local

 

Prix m2 appartement Grenoble

 

Prix médian du m² en 2022

 

Evolution prix appartement Grenoble 1 an

 

Evolution des prix sur 1 an

Evolution prix appartement Grenoble 5 ans

 

Evolution des prix sur 5 ans

Estimation : quels critères sont importants pour mon appartement à Grenoble ? 

  • son quartier (Championnet, Caserne de Bonne, Victor-Hugo, Centre-Ville, Antiquaire, Notre-Dame, Île Verte…)

  • son exposition (profitez vous de la lumière naturelle ?)

  • sa proximité avec les commodités (arrêt de bus, tram, boulangeries, supermarchés et marchés locaux, axes routiers, parcs et jardins)

  • ses prestations (ascenseur, balcon, terrasse, garage à vélo sécurisé, parking couvert…)

  • son standing ou cachet (appartement haussmannien, industriel ou nouvelle génération)

  • son état général

 

Estimation appartement Grenoble

 

Estimer son appartement ancien à Grenoble

Cheminée en marbre, balcons en fer forgé, moulures et plancher en bois massif sont l’apanage des vieux appartements grenoblois. Ce cachet, vous vous en doutez, influence l'estimation finale du prix de votre appartement.

 

Appartement ancien Grenoble

 

Estimer appartement ancien Grenoble

 

 

 

Le prix du m² ancien par nombre de pièces

 

Nombre de pièces

Prix m²

Studio (1 pièce)

3 530 €

2 pièces

2 918 €

3 pièces 

2 628 €

4 pièces 

2 542 €

5 pièces

2 682 €

6 pièces 

2 618 €

7 pièces et plus 

2 834 

On constate que les studios valent plus cher que les autres typologies d’appartements. Cette variation de prix s’explique notamment par la forte population étudiante à Grenoble et donc le développement de l’investissement locatif à destination des étudiants.

 

Estimer son appartement neuf à Grenoble

Performances énergétiques au top, isolation et chauffage de dernière génération, voire même appartement autosuffisant… Les appartements neufs à Grenoble ont l'avantage de proposer des prestations plébiscitées pour réaliser de véritables économies d’énergies.

 

Appartement neuf Grenoble

 

Estimer appartement neuf Grenoble

 

 

 

Le prix du m² neuf par nombre de pièces

 

Nombre de pièces

Prix m²

Studio (1 pièce)

4 836 €

2 pièces

4 532 €

3 pièces 

3 977 €

4 pièces 

3 864 €

5 pièces

3 964 €

6 pièces 

-

7 pièces et plus 

-

On remarque que certaines typologies d’appartement, les 6 pièces et plus n’existe pas pour les appartement neufs. 

 

Découvrir les prix du m² à Grenoble

 

Quand vendre après une estimation d’appartement à Grenoble ?

Le meilleur moment pour vendre votre appartement est juste après la réalisation de l’estimation. Ainsi, vous êtes certain de proposer un bien au prix du marché et de ne pas perdre d’argent. Si vous attendez 6 mois après la réalisation de votre estimation vous risquez de ne plus être positionné sur le marché local et d’envoyer de mauvais signaux aux potentiels acquéreurs.

 

 

Profil : l’acquéreur potentiel d’un appartement à Grenoble 

Il recherche un appartement de 3 pièces en moyenne pour un budget maximum de 320 000 € et ce dans un délai d’un mois. 

Ils souhaitent trouver un bien à proximité des transports avec de préférence une boulangerie et un marché municipal à quelques rues. 

La présence de parcs et de jardins publics est un plus non négligeable. 

 

 

 

 

 

 

À quel moment vendre votre appartement à Grenoble ? 

Nous n'avons pas toujours le luxe de choisir le moment parfait pour vendre. Cependant si vous avez cette chance, les statistiques montrent que le meilleur moment pour vendre est le mois d’août

Pourquoi ? Tout simplement parce qu’il y a moins de biens sur le marché à ce moment-là, la majorité des achats ayant été réalisés avant les vacances d’été en juin. 

Au mois d’août vous pouvez par exemple trouver des parents souhaitant acheter un logement étudiant pour leur enfant commençant ses études dans la capitale des Alpes à la rentrée prochaine. Ou de jeunes actifs souhaitant acheter leur premier appartement seul ou en couple.

Des questions ? Contactez-nous !

 

Délais de vente : en combien de temps peut se vendre votre appartement à Grenoble ?

Le nombre de pièces de votre appartement va grandement influencer la vitesse à laquelle celui-ci va se vendre. 

Nombre de pièces

Délai moyen de vente

Studio (1 pièces)

38 jours

2 pièces 

43 jours

3 pièces 

57 jours

4 pièces

68 jours

5 pièces

87 jours

6 pièces

101 jours

7 pièces et plus 

118 jours

 

Avez-vous pensez à mettre votre bien en gestion locative ? 

 

Ils nous ont fait confiance : 

Vente Appartement 4 pièces 91m² Grenoble (38000) - photo
Coup de coeur

T4

Grenoble

Vente Appartement 3 pièces 76m² Grenoble (38000) - photo
Coup de coeur

T3

Grenoble

Vente Appartement 3 pièces 64m² Grenoble (38000) - photo
Compromis

T3

Grenoble

 


Sources données chiffrées : citizya, figaro immobilier…

  1. Agence Le Montorge
  2. >Estimation appartement Grenoble